北京上海杭州等城市地王频现 土地狂热还能持续多久
近期关于房地产的消息不绝于耳，北京、上海、杭州等城市地王（专题阅读）频现，显示房地产开发商拿地热情不减。
地王标杆：楼面价直接作用商品房价
9月4日，融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块，刷新了北京单价地王，该地块楼面价已远超过农展馆商圈目前4万元/平方米均价，此外，业内人估计按此楼面价，该项目未来售价将在15万元/平米左右，再现面粉超面包价、楼面价与二手房价格倒挂现象。9月5日，上海、杭州、苏州同日出现单价地王或总价地王。被称为 上海市中心最后一块*金地 的徐家汇中心项目地块拍出217.7亿元总价，不但刷新了上海总价地王纪录，在全国也仅次于广州亚运城地块。杭州华家池三幅地块以136.73亿元被绿地、世贸、滨江等企业拿下，杭州总价地王诞生。苏州金鸡湖地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中，业内估算该地块楼面价1.5万元/平方米，成为当地楼面单价地王。
40个大中城市土地供需情况
地王成为区域房地产标杆，分析称地王频现对市场非理性发展有明显推动，变相抬升相关区域商品房价格。业内认为，开发商拿地热情高涨，高地价出现已很难抑制，地王频现可能性较大，成交土地溢价率不断攀升，楼面价与二手房倒挂现象也会越来越多。地王频出反映土地供不应求，而地价不断攀升，又增加房价上涨预期，购房者对房价暴涨恐慌情绪蔓延，涨价预期进一步催生房价上涨。
40个大中城市土地成交总价及溢价率
中原地产市场研究部总监张大伟表示，相比往年，本轮地王的单价、总价都突破了市场想象力。按近期价格，房价要在目前价格基础上涨50%，才能满足地王入市时盈利。地价与房价相互影响，地价房价互相促进上涨，如果不抑制地价上涨趋势，下半年房价继续上涨的可能性非常大。
