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为建立良好的房屋交易秩序，保障房屋资金的安全性和交易各方的合法权益，近日，房管局推出二手房网签交易系统，在全市范围内实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管。
自年10月20日起，在我市范围内进行二手房买卖，当事人须到不动产权交易大厅二手房网签窗口，进行买卖合同网上签订系统签订买卖合同，并委托房管局设立的交易保证机构实施交易资金管理。整个网签过程，当事人都可以通过网上进行实时查询各自的二手房交易办理进程。
据相关工作人员介绍，二手房交易过程中，都会涉及大额资金的转移，买卖双方必然会存在一定的资金交易风险。实行交易资金监管，将交易资金打入监管账户，过户完成后，再将资金划入卖方账户，能够真正实现公平透明“一手交钱，一手交房”，买卖双方的合法权益也得到了保障。该平台的建立，对二手房交易市场起到了一定的监督作用，能够有效地避免“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。同时，也为全省推进房地产交易网签系统全覆盖，奠定了坚实的基础。
什么是二手房网上签约
二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《灵宝市二手房买卖合同》的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交，也可双方自行成交)
为什么要实施二手房网签
1、为了更好地规范和管理二手房交易市场；
2、为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护老百姓的合法权益；
3、二手房网签后，有利于*府对二手房交易市场进行监控。
二手房网签有什么好处？
1、实施二手房网签，确保了交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为。
2、采取二手房网签避免一房二卖，防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者，获取不义之财。
二手房网签的流程是什么
1、通过经纪机构达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：协商一致后，买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码；第三步：设置完成后提交，由经纪机构打印网签合同文本；第四步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第五步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第六步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
2、自行达成交易
第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本；第三步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第四步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第五步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
二手房网签重点注意事项有哪些
1、网签时一定要采用统一文本《灵宝市二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。
3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。
4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。
5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。
6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。
转自：灵宝市房产管理局房地产信息网
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