如果房产空置税和限制二手房交易同时实行网 [复制链接]

回头去看近年的房地产市场，房价涨的速度确实让所有人措手不及，很多人在限购政策刚开始实行的时候就期盼房地产市场再无炒房客，也期盼房价能降下来。

可结果大家都看到了，每轮调控过后，房价的报复性回涨让很多购房者心寒，尤其是年初以来到现在，不只是一二线城市，甚至有些三四线城市房价从元/平米涨到元/㎡，甚至更高。

很多人说市场上早就没有炒房客，但实际上三四线城市的房价上涨，能说没有炒房客的功劳？只是很多炒房客炒房不再用以前的方式，而是用更隐蔽的手段躲过限购、限贷，房小妹可改天再跟大家讨论这个问题。

今天我们探讨下，到底怎样能根治炒房客这个问题，还给房地产健康发展的市场环境？

年以来，房产市场基调偏冷，虽然很多新房开盘业绩看起来不错，但看看二手房市场，大家可以翻看5所在城市的二手房房源，可以看到有些房源基本挂到了半年以上还没有销售出去。

这个现象也反应了目前房地产市场的真实现象，如果在此市场氛围下，确实有利于房价稳定。但若出现下一个调控放松的时机，相信房价还是回涨回来，而相应的还会有些炒房客跃跃欲试，做好重返市场的准备，毕竟钱是挣不完的，利益驱使动力最足。

房小妹也曾跟一些购房者还有一些投资房产的朋友聊过，他们最担心的就是房产空置税，如果再加上对二手房的严格过户交易限制政策，那炒房客肯定毫无出路，基本上房地产市场上出现的就是真实的购房自住的客户，购房需求真实，那相应的供应量也会变冷静，开发商拿地、开发的热情相应的就会减弱。

1、房产空置税，降低开发商和炒房客的热情。

如果对房产征收空置税，针对两个方面：

不如针对限制时间内开发商开发楼盘空置率达到一定比率，开始征收空置税，空置越高，税率越高。这样以来，开发商再也不敢出现“捂盘惜售”以及高频率同时开发多个楼盘，从而降低开发商们拿地热情，地价降低，土地成本降低，也许对抑制房价也会起到一定积极影响，房价没有上涨空间，炒房客们逐渐减少。

针对炒房客们的长久空置房征收空置税，直接影响炒房客利益，降低了投资回报，炒房客也会放弃继续炒房或者变相炒房的动力。

2、限制二手房交易和过户，降低房子商品流通属性。

限制二手房交易和过户，炒房客的持房时间过长，五年甚至十年后再出售，增加了炒房客资金回收周期，很多炒房客是通过贷款用银行的钱来炒房，如果变现时的房价比之前涨了，能抵消银行利息，还算不亏，但如果房价跌了，也许真的会出现血本无归。

如果以上两个政策同时实施，相信市场上真的会再无炒房客。虽然目前没有实施，但毕竟未来一切都有可能，所以请相信房产市场终有一天会更健康，只留下真实购房自住的客户，真实购房需求，真实的供需比也会让房价回归合理。

大家对于“房产空置税”和限制二手房过户交易是怎么看的呢？如果实施会对现在的房产市场有什么样的影响呢？会是积极影响吗？欢迎大家留言与我分享你们的看法。