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金九即将进入尾声，乌鲁木齐楼市涨声四起，不仅房价涨了，楼面地价也涨了，就连成交量都只涨不跌，乌鲁木齐的房地产市场只能用“火爆”来形容，与全国楼市调控降温的大背景相去甚远。
9月以来，全国多个多热点城市上调房贷利率、限售、限购，那么二线的乌鲁木齐究竟离调控还有多远呢？
壹
乌鲁木齐房量价齐升房地产市场全线飘红?乌鲁木齐楼市量价齐升房价涨得有点疯狂
据最新公布的8月份全国70个大中城市房价数据来看，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨了0.7%，创下年内最大涨幅，虽然上涨幅度未突破整数关口，但在全国各大城市房价整体哀鸿遍野的情形下，乌鲁木齐房价却逆势而上，首次进入到全国70个大中城市房价涨幅排名的前10位。
进入9月中旬，乌鲁木齐不少新房楼盘发出涨价通知，涨价幅度从每平米三四百到两三千元不等，尽管如此，成交量却不降反涨。
据安居数据统计，09月11-17日，乌鲁木齐楼市新房成交总量套，签约面积.18㎡，签约金额11.53亿元，上周(09.18-09.24)乌鲁木齐楼市新房成交总量套，创下年以来新房周签约量最好成绩，签约面积.48㎡，签约金额14.41亿元。
?土地市场开闸大放量起拍楼面价再创新高
乌鲁木齐土地市场同样十分红火，9月12日，乌鲁木齐市国土资源局挂牌出让土地16宗，出让面积.39㎡，均为商业和住宅用地，级别在四至六级，除沙区环卫南路-C-地块挂牌起始价为.6元/㎡外，其余15宗土地的挂牌起始价均在万元以上。
时隔仅一周时间，9月20日，乌鲁木齐市国土资源局再挂牌出让27宗地块的国有土地使用权，其中，16宗为住宅用地（包含商住用地），11宗为商务金融用地，出让土地总面积约97.55万平方米，位于高新区（新市区）桂林路东侧-C--1地块的起拍楼面价再创新高，高达元/㎡。
贰
多地首套房贷利率上浮多家银行额度紧张
与乌鲁木齐火爆的房地产形成鲜明对比的是，9月以来，全国多地多地首套房贷利率上浮，多家银行房贷额度紧张。
过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮5%-20%，二套利率上浮更多的情况，北京、上海、深圳、南京、广州、重庆、合肥、苏州、徐州、武汉等多地商业银行陆续提高首套房贷利率水平。
银行方面不仅提高了房贷利率，贷款额度也有十分有限，贷款周期变长，常常是月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，本月没有排到的客户，只能等到下个月。
以前放贷款时间是几周，然后是1个月，再是2-3个月，现在一套房贷申请下来要4个月。在这种情况下，想要优先放款，需要提高利率，但是银行方面不会强求，排件的时候，会根据利率高低进行顺位。
叁
楼市调控加码七城限购、限售新*密集发布
继上调房贷利率后，楼市新一轮的限购、限售*策已经袭来。上周五、周六两天，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市相继发布楼市新*，其中，不少城市是深夜发声，连夜发布楼市新*。
重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房，均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售。贵阳*府则给出了“在贵阳购买的新建商品住房，3年内不得转让”的规定。而石家庄则要求，市区内居民家庭新购住房的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
与此同时，长沙、石家庄还加码了限购*策，对购房者的户籍、纳税情况、社会保险缴纳情况作出了规定限制。
肆
乌鲁木齐的调控恐怕要拐几个弯才会到
尽管目前乌鲁木齐的房地产市场持续走高，国家调控*策在一二线城市也愈发严厉，但乌鲁木齐并未受到大环境的影响，购房*策依然宽松，尚未出现利率上浮、限购、限售等*策调控。
去库存方面，虽然在乌鲁木齐楼市去化周期已从最高时的20多个月，下降到目前的12个月左右，乌鲁木齐楼市去库存的压力仍然还在。
此外，今年乌鲁木齐市启动大规模的老城区改造，大量棚户区拆迁户持币进入市场购房，增加了对房产的需求量，同时大量拆迁的土地流回市场，等待开发建设，供需基本持平。
在以上因素之下，乌鲁木齐的楼市调控，恐怕还要拐几个弯才会到。
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