导读
我国房地产市场经过这几年高歌猛进的发展之后，逐渐回归理性。当房价上涨预期不在，市场开始转冷，部分楼盘已经变相降价，楼市只涨不跌的时代要过去了！
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相比前几年“金九银十”的火热行情，今年许多城市的楼市显得有些冷清。万人摇号、排队抢房的场景消失了，取而代之的是看房人数锐减、买房的人更少的尴尬局面。
最近，西安被爆出“套房子开盘，0人购买”的消息，而且开盘的这个楼盘就在几个月前排队抢房的楼盘附近。曾经的盛极一时的地方，短短几个月之后，形势就完全不一样了。
楼市逐渐转冷的还有杭州，据透明售房网统计，杭州9月份二手房成交量相比上月明显下跌，创6个月来二手房成交量新低。
除了西安和杭州外，成交量下降的还有北京。据贝壳研究院统计，8月份，北京二手房实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交节奏持续放缓。另外，深圳在政策之后，楼市也有所降温。这些曾热极一时的一二线城市，二手房成交量也出现了下滑的趋势，看来楼市真的已经降温了。
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在成交量下滑，市场转冷之后，最先受到影响的就是二手房，最近广州、杭州、厦门等地的二手房价格均出现下滑趋势，降价最明显的是厦门。
据链家数据显示，近一年来，厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元，跌幅超过19%。而且从走势图来看，近几个月来，厦门二手房挂牌均价与参考均价的差距也有所拉大，说明买房者的议价空间也有所增加。
除了二手房受影响之外，为了回笼资金，一些新楼盘开始变相降价。据报道，广州、深圳等地许多普通住宅优惠幅度有所加大，甚至一些大品牌开发商的房子也开始打折促销。除了打折之外，一成首付、分期付首付款、一口价单位任选楼层等优惠也多了起来。公寓和商铺就优惠得更多了，有的商铺甚至直接给7折优惠。
房企为什么急着降价出售呢？房企负债率高，资金压力大是最主要的原因。据统计，年内地上市房企整体资产负债率超过78%，已经逼近企业资产负债率红线。且在金融去杠杆的大背景下，房企的融资成本不断上升，资金压力逐渐变大，不少房企开始想方设法回笼现金。
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楼市转冷，二手房价格下跌、新房变相降价等这一系列现象可以看出，目前房地产市场已逐渐回归理性。对于基本面较好的大城市而言，房价也许只是短期的高位盘整，从长期来看，上涨才是大趋势。因为大城市经济发达、产业完善、就业就会多，吸引着一批又一批外来者，城市化进程还将继续。
但经济薄弱、人口持续流出的小城市就不同了，没有人口和经济支撑的高房价只能是空中楼阁，尤其是在这一轮上涨中那些涨幅过猛的小县城，积累了较大的房价泡沫，未来回调的可能性很大。
这个时候如果想要投资，能投资住宅是最好的，住宅不仅拥有70年产权，到期之后也可以自动续期，而且在交易成本和拆迁补偿等方面也比商铺和公寓更划算。另外，大城市商业、地铁、学校配套好的住宅也比其他房产更具投资价值。
在房住不炒、坚决遏制房价上涨的大环境下，房价的上涨预期已逐渐消失，持观望态度的人多了起来。越来越多现象表明，房价只涨不跌的时代要过去了！对于投资客来说，随便买房都能赚钱的时代已经一去不复返，未来只有理性的价值投资者才能在房产投资中有所收益。
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