据澳洲广播公司12月28日报道，很少有经济领域像房地产市场那样对利率如此敏感。在年期间，旨在抵消高通胀的连续八次加息震动了整个楼市，并且仍然是澳洲房价下跌的核心原因。
总体而言，在截至11月的一年里，全国住房价值下跌了3.2%。
不过，CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示，自9月份以来，下跌的速度已在“广泛的基础上”一直有所放缓。
她说：“尽管这可能被一些人视为正面消息，但未来一年仍有再度加速下滑的风险。”
CoreLogic的数据显示，全国房价的下跌主要是由首府城市住宅价值下跌5.2%所驱动，而同期，偏远地区住宅价值反而上升了3.3%。
（图片来源：澳洲广播公司）
年澳洲哪些城区跌幅最大？
根据CoreLogic的数据，悉尼市区和内南部、北部海滩和东区在年首府城市的独立屋和单元房房价跌幅榜上占主导地位。
其中，独立屋方面，Narrabeen、SurryHills和Redfern在这一年里跌幅最大，跌幅均超过25%。而单元房方面，CentennialPark和MonaVale的跌幅最大，分别下跌了23.1%和20.8%。
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年澳洲哪些城区涨幅最大？
另一方面，阿德莱德在年保持了一如既往的韧性。阿德莱德的城区DavorenPark（增长34.7%）和SeacliffPark（增长41.4%）拿下了全澳独立屋和单元房的最大涨幅。
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偏远地区市场表现如何？
由于供应有限、而需求强劲（与疫情前的水平相比），以及房价相对实惠，偏远地区楼市表现出了更强的韧性。
不过，随着利率上升，偏远地区的需求已经放缓。
虽然一些偏远地区城区的房价录得了大幅的年度上涨，比如新州Bingara的房价上涨了36.2%，昆州LagunaQuays的房价上涨了30.9%，但大多数偏远地区市场都已度过了周期性的峰值，目前价格正在下跌。
（图片来源：澳洲广播公司）
SouthernHighlands、Shoalhaven和阳光海岸等受欢迎的以生活方式闻名的市场，录得了从峰值下跌的一些最大跌幅。
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但Owen表示，这些市场不太可能跌至疫情爆发之初的水平，因为这些地区的房价水平，平均仍比疫情开始时高出了38%。
年房价会怎么样？
好吧，没有水晶球，但答案很大程度上取决于利率。
经济学家MareeKilroy预计，年初将进一步加息，到明年3月现金利率将达到3.6%的峰值。
Kilroy是BIS牛津经济研究所（BISOxfordEconomics）的一名高级经济学家，她预测：“利率将在年再次开始下降，到年年中稳定在2.6%。”
“我们预计全国所有住宅价格将从峰值到谷底下跌11.5%。预计价格下跌的速度将从现在开始放缓，市场将在年9月季度左右见底。”
SQMResearch的总监LouisChristopher也预计澳联储将在年的头几个月进一步加息。
他说：“我们预计会有更多加息，从2月份的会议开始。但预计澳联储不会将现金利率提高到4%以上。”
Christopher表示，如果现金利率不超过4%，他预计楼市将在年底见底并复苏。