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金九即将进入尾声，乌鲁木齐楼市涨声四起，不仅房价涨了，楼面地价也涨了，就连成交量都只涨不跌，乌鲁木齐的房地产市场只能用“火爆”来形容，与全国楼市调控降温的大背景相去甚远。
9月以来，全国多个多热点城市上调房贷利率、限售、限购，那么二线的乌鲁木齐究竟离调控还有多远呢？
壹
乌鲁木齐房量价齐升房地产市场全线飘红?乌鲁木齐楼市量价齐升房价涨得有点疯狂据最新公布的8月份全国70个大中城市房价数据来看，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨了0.7%，创下年内最大涨幅，虽然上涨幅度未突破整数关口，但在全国各大城市房价整体哀鸿遍野的情形下，乌鲁木齐房价却逆势而上，首次进入到全国70个大中城市房价涨幅排名的前10位。
进入9月中旬，乌鲁木齐不少新房楼盘发出涨价通知，涨价幅度从每平米三四百到两三千元不等，尽管如此，成交量却不降反涨。
据安居数据统计，09月11-17日，乌鲁木齐楼市新房成交总量套，签约面积.18㎡，签约金额11.53亿元，上周(09.18-09.24)乌鲁木齐楼市新房成交总量套，创下年以来新房周签约量最好成绩，签约面积.48㎡，签约金额14.41亿元。
?土地市场开闸大放量起拍楼面价再创新高乌鲁木齐土地市场同样十分红火，9月12日，乌鲁木齐市国土资源局挂牌出让土地16宗，出让面积.39㎡，均为商业和住宅用地，级别在四至六级，除沙区环卫南路-C-地块挂牌起始价为.6元/㎡外，其余15宗土地的挂牌起始价均在万元以上。
时隔仅一周时间，9月20日，乌鲁木齐市国土资源局再挂牌出让27宗地块的国有土地使用权，其中，16宗为住宅用地（包含商住用地），11宗为商务金融用地，出让土地总面积约97.55万平方米，位于高新区（新市区）桂林路东侧-C--1地块的起拍楼面价再创新高，高达元/㎡。
贰
多地首套房贷利率上浮多家银行额度紧张
与乌鲁木齐火爆的房地产形成鲜明对比的是，9月以来，全国多地多地首套房贷利率上浮，多家银行房贷额度紧张。
过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮5%-20%，二套利率上浮更多的情况，北京、上海、深圳、南京、广州、重庆、合肥、苏州、徐州、武汉等多地商业银行陆续提高首套房贷利率水平。
银行方面不仅提高了房贷利率，贷款额度也有十分有限，贷款周期变长，常常是月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，本月没有排到的客户，只能等到下个月。
以前放贷款时间是几周，然后是1个月，再是2-3个月，现在一套房贷申请下来要4个月。在这种情况下，想要优先放款，需要提高利率，但是银行方面不会强求，排件的时候，会根据利率高低进行顺位。
叁
楼市调控加码七城限购、限售新*密集发布
继上调房贷利率后，楼市新一轮的限购、限售*策已经袭来。上周五、周六两天，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市相继发布楼市新*，其中，不少城市是深夜发声，连夜发布楼市新*。
重庆、南昌、南宁针对特定区域内的住房，均要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，长沙则要求购房者取得不动产权属证书3年后才能再次出售。贵阳*府则给出了“在贵阳购买的新建商品住房，3年内不得转让”的规定。而石家庄则要求，市区内居民家庭新购住房的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
与此同时，长沙、石家庄还加码了限购*策，对购房者的户籍、纳税情况、社会保险缴纳情况作出了规定限制。
肆
乌鲁木齐的调控恐怕要拐几个弯才会到
尽管目前乌鲁木齐的房地产市场持续走高，国家调控*策在一二线城市也愈发严厉，但乌鲁木齐并未受到大环境的影响，购房*策依然宽松，尚未出现利率上浮、限购、限售等*策调控。
去库存方面，虽然在乌鲁木齐楼市去化周期已从最高时的20多个月，下降到目前的12个月左右，乌鲁木齐楼市去库存的压力仍然还在。
此外，今年乌鲁木齐市启动大规模的老城区改造，大量棚户区拆迁户持币进入市场购房，增加了对房产的需求量，同时大量拆迁的土地流回市场，等待开发建设，供需基本持平。
在以上因素之下，乌鲁木齐的楼市调控，恐怕还要拐几个弯才会到。
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