今日,中山朋友圈疯传:中山多家银行已实施“三价合一”,而且未来中山全部银行都将实行三价合一,一则内容关于部分银行已经实行三价合一、后续也有银行跟进的紧急通知被大量转发。
其实,昨日开始,中山一些渠道的销售和房产中介就开始在朋友圈发布相关的消息。
这些消息基本都是表达同一个意思:中山二手房交易正式进入“三价合一”时代了,以后买房成本又要增加了,买房得抓紧了!
那么,这次网传的“三价合一”是否真的在中山落地?目前,已有不少业内媒体向中山多家银行进行了核实,从已收到的信息来看,多家银行的回复不统一。
截至目前,各家银行回复情况如下:
华夏银行、民生银行、中信银行表示去年已经开始实施该项政策;中国银行、农商银行、交通银行、兴业银行、浦发银行、渤海银行表示暂未收到通知;广发银行、平安银行、邮政储蓄银行方面表示,正在准备期,但目前仍未收到通知;工商银行目前二手房贷款审批已暂停,或将在7月1日起正式执行“三价合一”。也有部分银行不愿意回应该问题。
有银行工作人员表示,银行一般不会自己出“三价合一”,除非政府出文,但部分港资银行很早就已经实行“三价合一”。换句话说,没有官方文件要求,中山的银行不会大范围的要求“三价合一”。
也有业内人士表示:目前,中山确实存在“三价合一”的趋势,后续应该有越来越多的银行会跟上。
国土局方面,目前仍没有相关消息传出,国土局咨询热线的接线员表示尚未接到通知,我们还是静待官方文件吧!
其实,关于中山市二手房交易将实行“三价合一”的消息早有传闻。从今年5月开始,中山市二手房“三价合一”的传言就开始流传。
6月1日,中山市正式施行二手房网签备案制度,实施二手房网签,往往意味着”三价合一“的第一步,所以被业内解读为是为二手房“三价合一”做准备。
中山住建局公告原文
“三价合一”是什么?
“三价合一”,是指二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。?
执行“三价合一”后,买卖双方无法再在网签的时候,以较低的价格规避税费;而向银行申请贷款时,仍然按较高的评估价获得贷款。带来的直接影响是:要么税费增加,要么首付增加。
图片来源于网络
业内分析:
如若“三价合一”,将利好新房市场?
业内人士表示:实施”三价合一“后,相关部门间的壁垒逐渐打破,应会有小部分客户参与到新房市场中。首先,购买二手房的成本会增加,对于新盘而言是”截流“。其次,相较于二手房,新房在税费方面本就有着较大优势。
如今,中山市商品房去库存压力很大,这时候如果全面推行二手房“三价合一”,既可以规范二手房交易市场的秩序,也有利于一手商品房去库存。
来源:整理朋友圈及自网络
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