导读
我国房地产市场经过这几年高歌猛进的发展之后,逐渐回归理性。当房价上涨预期不在,市场开始转冷,部分楼盘已经变相降价,楼市只涨不跌的时代要过去了!
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相比前几年“金九银十”的火热行情,今年许多城市的楼市显得有些冷清。万人摇号、排队抢房的场景消失了,取而代之的是看房人数锐减、买房的人更少的尴尬局面。
最近,西安被爆出“套房子开盘,0人购买”的消息,而且开盘的这个楼盘就在几个月前排队抢房的楼盘附近。曾经的盛极一时的地方,短短几个月之后,形势就完全不一样了。
楼市逐渐转冷的还有杭州,据透明售房网统计,杭州9月份二手房成交量相比上月明显下跌,创6个月来二手房成交量新低。
除了西安和杭州外,成交量下降的还有北京。据贝壳研究院统计,8月份,北京二手房实时成交量环比减少20.9%,降幅环比明显扩大,成交节奏持续放缓。另外,深圳在政策之后,楼市也有所降温。这些曾热极一时的一二线城市,二手房成交量也出现了下滑的趋势,看来楼市真的已经降温了。
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在成交量下滑,市场转冷之后,最先受到影响的就是二手房,最近广州、杭州、厦门等地的二手房价格均出现下滑趋势,降价最明显的是厦门。
据链家数据显示,近一年来,厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元,跌幅超过19%。而且从走势图来看,近几个月来,厦门二手房挂牌均价与参考均价的差距也有所拉大,说明买房者的议价空间也有所增加。
除了二手房受影响之外,为了回笼资金,一些新楼盘开始变相降价。据报道,广州、深圳等地许多普通住宅优惠幅度有所加大,甚至一些大品牌开发商的房子也开始打折促销。除了打折之外,一成首付、分期付首付款、一口价单位任选楼层等优惠也多了起来。公寓和商铺就优惠得更多了,有的商铺甚至直接给7折优惠。
房企为什么急着降价出售呢?房企负债率高,资金压力大是最主要的原因。据统计,年内地上市房企整体资产负债率超过78%,已经逼近企业资产负债率红线。且在金融去杠杆的大背景下,房企的融资成本不断上升,资金压力逐渐变大,不少房企开始想方设法回笼现金。
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楼市转冷,二手房价格下跌、新房变相降价等这一系列现象可以看出,目前房地产市场已逐渐回归理性。对于基本面较好的大城市而言,房价也许只是短期的高位盘整,从长期来看,上涨才是大趋势。因为大城市经济发达、产业完善、就业就会多,吸引着一批又一批外来者,城市化进程还将继续。
但经济薄弱、人口持续流出的小城市就不同了,没有人口和经济支撑的高房价只能是空中楼阁,尤其是在这一轮上涨中那些涨幅过猛的小县城,积累了较大的房价泡沫,未来回调的可能性很大。
这个时候如果想要投资,能投资住宅是最好的,住宅不仅拥有70年产权,到期之后也可以自动续期,而且在交易成本和拆迁补偿等方面也比商铺和公寓更划算。另外,大城市商业、地铁、学校配套好的住宅也比其他房产更具投资价值。
在房住不炒、坚决遏制房价上涨的大环境下,房价的上涨预期已逐渐消失,持观望态度的人多了起来。越来越多现象表明,房价只涨不跌的时代要过去了!对于投资客来说,随便买房都能赚钱的时代已经一去不复返,未来只有理性的价值投资者才能在房产投资中有所收益。
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